Logo zoloto2

АУДИТ, КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ В ОБЛАСТИ БУХГАЛТЕРИИ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, УПРАВЛЕНИЯ, ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ЯВЛЯЕМСЯ ЧЛЕНАМИ САМОРЕГУЛИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ НП СОО "СИБИРЬ".

ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ ЧЛЕНЫ АУДИТОРСКОЙ ПАЛАТЫ РОССИИ

РАБОТАЕМ В ОБЛАСТИ АУДИТА И КОНСУЛЬТИРОВАНИЯ С 1996 ГОДА

ЯВЛЯЕМСЯ ЧЛЕНАМИ СРО АУДИТОРСКОЙ АССОЦИАЦИИ СОДРУЖЕСТВО (СРО АСС)

logo ngm new

ОПТИМЭКС

Аудиторская деятельность и консалтинговые услуги.

(Часть IV) ОПИСАНИЕ ВОЗМОЖНЫХ СХЕМ....

(Часть IV) ОПИСАНИЕ ВОЗМОЖНЫХ СХЕМ....

ОПИСАНИЕ ВОЗМОЖНЫХ СХЕМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН-ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛЫХ ДОМОВ И РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОКУПАТЕЛЯМ

(Часть 4)

3 вариант. ДСС – Застройщик, он же тех. заказчик. СК – Генподрядчик, выполняет основной объем работ по договору с застройщиком собственными и привлеченными силами. ДСС – своими силами выполняет некоторые объемы СМР.

СК выступает дольщиком по ДДУ.

Этот вариант реализации схемы практически повторяет предыдущий, за исключением того, что ДДС выступает еще и в роли подрядчика, поскольку имеет соответствующие ресурсы для проведения СМР собственными силами.

 

  

Для применения освобождения от НДС услуг застройщика , застройщику, выполняющему строительные работы в качестве подрядчика, необходимо вести раздельный учет операций, облагаемых НДС (подрядные СМР) и не облагаемых НДС (услуги застройщика), и распределять входной НДС. Это условие прописано в п.4 ст. 170 НК РФ. В противном случае, застройщик, во-первых, не сможет воспользоваться льготой по НДС с экономии, во-вторых, может лишиться вычета входного НДС, выставленного ему поставщиками и подрядчиками.

  

Поэтому в данном варианте наиболее правильным будет заключение договора подряда между генподрядчиком (СК) и подрядчиком (ДСС), поскольку в данном случае будут разделены денежные потоки от операций застройщика – услуги по организации строительства объекта, и операций подрядчика – строительные работы, учет данных операций.

  

Как было сказано выше, для получения вычета входного НДС застройщику-подрядчику необходимо вести раздельный учет облагаемых и не облагаемых НДС операций и распределять входной НДС пропорционально долям облагаемого и не облагаемого дохода в общем доходе от реализации товаров, работ, услуг. Часть входного НДС (по общехозяйственным расходам), приходящегося на долю не облагаемого НДС дохода (доход от экономии застройщика), будет учитываться в составе расходов, не будет приниматься к вычету.

Razdelnyi uchet

Операции по уступке прав требования для генподрядчика – первоначального дольщика (СК) и их налогообложение будет аналогичным варианту 2. Совокупный доход составит 72 795 тыс. руб. или 7,58% к сумме привлеченных средств, совокупная налоговая нагрузка – 87 2015 тыс. руб. или 9,08% к сумме привлеченных средств.

  

Совокупная налоговая нагрузка сторон при данном варианте схемы:

ДСС - Застройщик - Подрядчик

Сумма, тыс.руб.

НДС к начисл.

НДС к вычету

Сумма привлеченных средств дольщиков

850 000

Стоимость строительства жил. дома, в т.ч.

800 000

Cтоимость работ, услуг, СМР подрядчиков с НДС

400 000

Стоимость работ собств. силами, в т.ч.

400 000

61 017

Cтоимость матер-в, работ, услуг с НДС

200 000

30 508

Сумма экономии застройщика

80 508

% доходности застройщика

9%

Налог на прибыль

13 646

НДС к уплате

30 508

Совокупный налог

44 154

СК - Подрядчик -Дольщик

Сумма, тыс.руб.

НДС к начисл.

НДС к вычету

Стоимость СМР, в т.ч.

350 000

53 390

стоимость матер-в, работ, услуг с НДС

300 000

45 763

Стоимость квартир по ДДУ

350 000

Стоимость уступки права треб.

460 000

16 780

% доходности по уступке

23,91%

НДС к уплате

24 407

Налог на прибыль

18 644

Совокупный налог

43 051

Совокупный доход брутто

160 000

Совокупный чистый доход

72 795

% совокупного дохода

7,58%

Суммарный совокупный налог

87 205

% суммарного налога к сумме привлечен. средств

9,08%

Анализируя результаты расчетов, видно, что наиболее налоговоэффективным является вариант 2.

  

ВЫВОД. Так, предварительно проанализировав различные варианты взаимодействия участников деятельности по строительству многоэтажного жилого дома, можно выбрать для себя наиболее налоговосберегающий вариант.

  

АУДИТОРСКАЯ КОМПАНИЯ ОПТИМЭКС ПОМОЖЕТ ВАМ В ЭТОМ.

С НАМИ ПРИДЕТ ОПТИМАЛЬНОЕ РЕШЕНИ!

S Optimeksom vygodno
(Часть III) ОПИСАНИЕ ВОЗМОЖНЫХ СХЕМ....
Может ли предприниматель-"упрощенец" не включать в...

Полезная информация


Наши друзья

Allianz Appraisal LLC

© 2016-17. Все права защищены.ООО «Оптимэкс»